Manual de Derecho inmobiliario registral

PRIMERA PARTE. CONCEPTOS GENERALES

Conceptos generales

• El registro de la propiedad: concepto, función, organización y eficacia
• El derecho inmobiliario registral: concepto y contenido
• El sistema registral español: indicaciones históricas y características
• Concepto de finca
• La finca como base del sistema
• Clases de fincas
• Fincas especiales

SEGUNDA PARTE. ELEMENTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL

• La finca. Fincas especiales
• El procedimiento Registral
• Actos y derechos que acceden al Registro. El título inscribible
• La inmatriculación: concepto y clases. La reanudación del tracto
• El titular registral: concepto y supuestos especiales de titularidad
• Registro de la propiedad y urbanismo: aspectos esenciales

1BIS. Modificaciones de las fincas

• Modificación de superficie, linderos u otros datos descriptivos de la finca registral
• La agrupación, segregación, agregación y división de fincas
• Las formas de comunicación y el procedimiento registral

• El procedimiento registral. Ideas generales
• Presupuesto, trámites y suspensión
• ¿Numerus apertus de derechos registrables?
• Excursus sobre la tendencia a la expansión del objeto del registro

• El título inscribible: cuestiones generales
• Derechos y situaciones inscribibles

• La inmatriculación: concepto y clases
• La reanudación del tracto

• Concepto y naturaleza
• Requisitos
• Cambio de nombre o denominación
• Determinación mediata
• Situaciones jurídicas de pendencia
• Pluralidad de titulares
• Patrimonios sin personalidad jurídica
• Personas jurídicas

• Coordinación del registro de la propiedad con la legislación urbanística
• Actos inscribibles en el registro de la propiedad
• Títulos inscribibles
• Breve examen de la inscripción de las cesiones obligatorias y del derecho de aprovechamiento urbanístico
• Las anotaciones preventivas en materia urbanística
• Notas marginales
• Inscripción de transmisiones sujetas a tanteos y retractos
• Régimen de venta forzosa

TERCERA PARTE. LOS ASIENTOS REGISTRALES

• La inscripción, su eficacia y clases
• Inscripción, tradición y causa: influencia del régimen hipotecario en la dinámica de los derechos reales
• Las anotaciones preventivas
• Las notas marginales: clases y eficacia. La mención registral
• Cancelación: concepto, caracteres y eficacia
• Inexactitud y rectificación

• El asiento registral: concepto y clases
• La eficacia de la inscripción en nuestro Derecho
• El asiento de inscripción en su aspecto formal

• Planteamiento
• La inscripción y la tradición
• La causa y la inscripción
• El problema del consentimiento formal

• Las anotaciones preventivas: concepto y caracteres
• Clases de anotaciones preventivas
• La caducidad de las anotaciones preventivas
• La conversión de la anotación en inscripción

• Las notas marginales: clases y eficacia
• La mención registral

• La inexactitud registral
• La rectificación del registro: artículo 40 de la Ley Hipotecaria
• Errores en los asientos registrales

6BIS.La doble inmatriculación y el expediente de liberación de cargas

• La doble inmatriculación
• El expediente de liberación de cargas

CUARTA PARTE

LOS PRINCIPIOS HIPOTECARIOS INSTRUMENTALES U ORGANIZADORES

• Principio de publicidad formal
• Principio de especialidad registral
• Principio de registración por fincas o folio real
• Principio de registración mediante inscripción
• El principio de rogación
• El principio de titulación auténtica
• Principio de control de legalidad
• Principio de prioridad-cierre
• Principio de tracto sucesivo

• Introducción
• Características
• Formas de publicidad
• Tratamiento profesional de la publicidad registral: su conexión con el derecho a la intimidad
• Solicitud de publicidad formal
• Recurso de queja
• Manifestaciones
• VIII.Notas simples
• Certificaciones
• Formas especiales de publicidad

• Introducción
• Elementos del principio de especialidad

• La finca como base organizadora del registro
• Competencia registral

• La inscripción como base organizadora del registro
• Otros asientos registrales

• La voluntad en el proceso de inscripción
• La rogación

• El título formal: examen del artículo 3 de la Ley Hipotecaria y con- cordantes del reglamento
• Clasificación de los documentos públicos
• Documentos complementarios
• Supuestos de admisión de documentos privados
• Documentos otorgados en país extranjero o en idioma no oficial . . . .

• El principio de legalidad
• Idea de la calificación registral
• Recursos contra la calificación

• El principio de prioridad. Concepto y fundamento
• Formulación legislativa
• La relación entre el principio de prioridad y los restantes principios registrales
• Los presupuestos del principio de prioridad
• Los efectos: el cierre del registro

• Introducción
• Examen del artículo 20 de la Ley Hipotecaria
• El principio de tracto sucesivo formal
• El tracto abreviado
• Modalidades de tracto sucesivo
• Excepciones al principio de tracto sucesivo
• La relación entre el principio de tracto sucesivo y el principio de prioridad
• La reanudación del tracto sucesivo

QUINTA PARTE

LOS PRINCIPIOS HIPOTECARIOS SUSTANTIVOS

• Principio de inoponibilidad de lo inscribible y no inscrito
• Principio de prioridad-rango
• Principio de legitimación o presunción de exactitud del registro
• El principio de fe pública registral

• Introducción. Tesis monista vs tesis dualista
• Posición del TS
• Concretos requisitos que debe reunir el tercero del art. 32
• El sistema español de avance de puestos
• Los negocios sobre el rango

• El rango registral; concepto
• La influencia del rango en la calificación catastral

• Concepto y fundamento del principio
• Formulación legal, significado y alcance
• Ámbito del principio de legitimación catastral
• Consecuencias procesales del principio

• Consideraciones preliminares: bases de la fe pública
• Presupuestos para la aplicación del principio de fe pública registral
• Los efectos de la fe pública registral
• Delimitación con el principio de inoponibilidad de lo inscribible no inscrito: síntesis y remisión
• Límites al principio de fe pública registral

EPÍLOGO Sobre la aplicabilidad de estas lecciones al Registro de bienes muebles y al Registro mercantil

Directores:

• Juan Pablo Murga Fernández
• Diego Vigil de Quiñones Otero

Autores:

• Agustín Andrades Navarro
• Aurora Barranco Aguayo
• José Caro Núñez
• José Jesús Conesa Santiago
• Manuel Espejo Lerdo de Tejada
• María de los Ángeles Fernández Scagliusi
• María López Mejía
• Manuel Matas Bendito
• María Victoria Mayor del Hoyo
• Santiago Molina Illescas
• Juan Pablo Murga Fernández
• Antonio Jesús Navarro Valiente
• Macarena Ovejero Eslava
• Pedro Pernas Ramírez
• Emma Rojo Iglesias
• María Elena Sánchez Jordán
• Diego Vigil de Quiñones Otero