La vivienda familiar

Capítulo 1. CUESTIONES GENERALES

I. VIVIENDA FAMILIAR: CONCEPTO Y CONSIDERACIONES
GENERALES SOBRE LA ATRIBUCIÓN DE SU USO
1. Concepto de vivienda familiar
2. Apreciación del carácter de vivienda familiar
3. Abandono voluntario de la vivienda familiar al tiempo de la crisis matrimonial
4. Separación de hecho prolongada anterior a la solicitud de la atribución del uso de la vivienda familiar
5. Atribución del uso de la vivienda familiar independientemente de la titularidad de la misma
6. Influencia de la atribución del uso de la vivienda familiar al cuantificar el importe de la pensión alimenticia
A) Valor económico de la atribución del uso
B) Atribución del uso de la vivienda como único contenido de la pensión alimenticia

II. NATURALEZA DEL DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR ATRIBUIDO JUDICIALMENTE

III. AJUAR DOMÉSTICO

IV. ANEJOS DE LA VIVIENDA FAMILIAR
1. Viviendas unifamiliares
2. Inmuebles sujetos al régimen de propiedad horizontal

V. ATRIBUCIÓN DE OTROS INMUEBLES O VIVIENDAS DISTINTAS A LA FAMILIAR

VI. PAREJAS DE HECHO
A) Derecho Común
B) Derecho Foral

Capítulo 2. CRITERIOS DE ATRIBUCIÓN

I. ACUERDO DE LOS CÓNYUGES

II. GUARDA Y CUSTODIA INDIVIDUAL
1. Adopción de oficio por la autoridad judicial
2. Atribución obligatoria del uso de la vivienda familiar a los hijos menores de edad y al cónyuge en cuya compañía queden
A) Derecho Común
B) Derecho Foral
3. Excepciones
A) Derecho Común
B) Derecho Foral
4. Supuestos especiales
A) Hijos en situación de discapacidad
B) Nasciturus
C) Uso compartido por ambos progenitores de la vivienda
familiar existiendo hijos menores de edad
D) Guarda y custodia partida
E) Hijos de relaciones diferentes

III. GUARDA Y CUSTODIA COMPARTIDA
1. Necesidad de pronunciamiento sobre la atribución del uso de la vivienda familiar
2. Criterios de atribución del uso de la vivienda familiar
A) Derecho Común
B) Derecho Foral
3. Alternancias en el uso de la vivienda familiar (casa nido)

IV. SIN HIJOS O CON HIJOS MAYORES DE EDAD
1. Atribución del uso de la vivienda familiar cuando no existen hijos
a) Uso alternativo de la vivienda familiar
b) Uso compartido de la vivienda familiar
2. Atribución del uso de la vivienda familiar cuando los hijos son mayores de edad
3. Atribución del uso de la vivienda familiar cuando los hijos mayores de edad se encuentran en una situación de discapacidad
4. Circunstancias a tener en cuenta para atribuir el uso de la vivienda a uno de los cónyuges cuando no existan hijos o los mismos sean mayores de edad
5. Actos de disposición sobre la vivienda familiar
a) Necesidad del consentimiento de ambos cónyuges
b) Negocio dispositivo realizado sin cumplir las exigencias del art. 96.3 CC
c) Especialidades forales

Capítulo 3. VIVIENDA FAMILIAR PERTENECIENTE A TERCEROS

I. ATRIBUCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR CUANDO LA MISMA NO PERTENECE A LOS CÓNYUGES

II. VIVIENDA EN ARRENDAMIENTO
1. Atribución al cónyuge no arrendatario: requisitos
2. Forma de la comunicación al arrendador de la voluntad de continuar en el uso de la vivienda
3. Consecuencias de la falta de comunicación al arrendador
4. Aplicación del art. 15 LAU a las parejas de hecho

III. VIVIENDA EN PRECARIO
1. Ejercicio de la acción de desahucio
2. Procedimiento adecuado para ejercitar la acción de desahucio

Capítulo 4. DURACIÓN DE LA ATRIBUCIÓN

I. GUARDA Y CUSTODIA INDIVIDUAL
A) Derecho Común
B) Derecho Foral

II. GUARDA Y CUSTODIA COMPARTIDA
1. Carácter temporal
a) Atribución indefinida
b) Atribución hasta la mayoría de edad de los hijos
2. Plazos: casuística

III. SIN HIJOS O CON HIJOS MAYORES DE EDAD
1. Carácter temporal
A) Derecho Común
B) Derecho Foral
2. Atribución del uso con carácter vitalicio
a) Procesos contenciosos
b) Procesos de mutuo acuerdo
3. Necesidad de determinar el plazo en la resolución
4. Plazos: casuística
5. Prórroga del plazo
A) Derecho Común
B) Derecho Foral
6. Vivienda propiedad de terceros

Capítulo 5. MODIFICACIÓN Y EXTINCIÓN DEL DERECHO DE USO

I. MODIFICACIÓN: CAMBIO DEL TITULAR DE LA GUARDA Y CUSTODIA

II. EXTINCIÓN
1. Mayoría de edad de los hijos
2. Desaparición de la causa que motivó la atribución
3. Transcurso del plazo o de la condición fijada
4. Pérdida de la condición de vivienda familiar
5. Falta de ocupación de la vivienda por los beneficiarios de su uso
6. Convivencia de un tercero en la vivienda familiar
A) Derecho Común
B) Derecho Foral
7. Fallecimiento del cónyuge beneficiario del uso
8. Adjudicación de la vivienda familiar a uno de los cónyuges
9. Adquisición de la vivienda familiar en pública subasta tras el ejercicio de la acción de división o tras una ejecución hipotecaria

Capítulo 6. GASTOS, CARGAS Y TRIBUTOS

I. NECESIDAD DE PRONUNCIAMIENTO SOBRE EL PAGO DE LOS GASTOS, CARGAS O TRIBUTOS DERIVADOS DEL USO O DE LA PROPIEDAD DE LA VIVIENDA
II. CASUÍSTICA
1. Suministros de la vivienda familiar
2. Cuotas de la comunidad de propietarios
3. Gastos extraordinarios de comunidad
4. Reparaciones necesarias para el uso
5. Préstamo hipotecario
6. Impuesto sobre bienes inmuebles
A) Derecho Común
b) Derechos Forales de Cataluña y País Vasco
7. Tasa de basuras
8. Seguro de hogar
III. EFECTOS CON RESPECTO A TERCEROS DE LOS PRONUNCIAMIENTOS JUDICIALES O DEL ACUERDO DE LOS CÓNYUGES QUE FIJEN UNA PARTICIPACIÓN DISTINTA
A LA QUE CORRESPONDA SEGÚN LOS TÍTULOS DE PROPIEDAD DE LOS BIENES

Capítulo 7. ACCESO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
I. ACCESO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LA ATRIBUCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR: FINALIDAD
1. Acceso al Registro de la Propiedad
2. Finalidad de la inscripción
II. REQUISITOS NECESARIOS PARA QUE LA ATRIBUCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR TENGA ACCESO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
III. CONTENIDO DE LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR
IV. EFECTOS DEL DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR RESPECTO DE TERCEROS
1. Derecho inscrito en el Registro de la Propiedad
2. Derecho no inscrito en el Registro de la Propiedad
3. Conocimiento por terceros de la existencia del derecho de uso pese a no estar inscrito en el Registro de la Propiedad

Capítulo 8. DIVISIÓN DE LA VIVIENDA FAMILIAR

I. EJERCICIO DE LA ACCIÓN DE DIVISIÓN SOBRE LA VIVIENDA FAMILIAR CUANDO SU USO SE HA ATRIBUIDO A LOS HIJOS Y A UNO DE LOS CÓNYUGES O SOLAMENTE
A UNO DE ESTOS

II. INFLUENCIA DEL EJERCICIO DE LA ACCIÓN DE DIVISIÓN SOBRE EL DERECHO DE USO ATRIBUIDO A UNO DE LOS CÓNYUGES

Capítulo 9. LIQUIDACIÓN DEL RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL

I. ADJUDICACIÓN DE LA VIVIENDA FAMILIAR A UNO DE LOS CÓNYUGES CON INDEPENDENCIA DE QUIEN OSTENTE EL USO DE LA MISMA

II. INDIVISIBILIDAD DE LA VIVIENDA FAMILIAR: VENTA EN PÚBLICA SUBASTA EN DEFECTO DE ACUERDO ENTRE LOS CÓNYUGES
III. VALORACIÓN DEL DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR EN LA LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES

Capítulo 10. ASPECTOS PROCESALES

I. RECONVENCIÓN

II. EJECUCIÓN
1. Ejecución del pronunciamiento recaído en primera instancia relativo a la atribución del uso de la vivienda familiar aunque la sentencia sea apelada
a) Ejecutabilidad provisional de todos los pronunciamientos sobre medidas
b) Distinción entre medidas que pueden ser adoptadas de oficio de aquellas que únicamente pueden adoptarse a instancia de parte
c) Todas las medidas acordadas son directamente ejecutivas
d) Conclusión
2. Aplicación a los procesos de familia del plazo de espera de 20 días previsto en el art. 548 LEC
3. Desalojo de la vivienda familiar en ejecución de sentencia una vez finalizado el plazo de atribución del uso de la misma
a) Vivienda titularidad del cónyuge (o conviviente) no beneficiario del derecho de uso
b) Vivienda propiedad de ambos cónyuges (o convivientes)

Capítulo 11. FORMULARIOS

1. PROPUESTA DE CONVENIO REGULADOR

2. DEMANDA DE DIVORCIO DE MUTUO ACUERDO

3. DEMANDA DE DIVORCIO CONTENCIOSO CON SOLICITUD DE GUARDA Y CUSTODIA COMPARTIDA Y ATRIBUCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA A UNO DE LOS CÓNYUGES

4. DEMANDA DE DIVORCIO CONTENCIOSO CON SOLICITUD DE GUARDA Y CUSTODIA A FAVOR DE UNO DE LOS CÓNYUGES Y PETICIÓN DE MEDIDAS PROVISIONALES

5. DEMANDA DE MODIFICACIÓN DE MEDIDAS SOLICITANDO LA EXTINCIÓN DE LA ATRIBUCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR

• Julián Ángel González Sánchez. (Magistrado)