El texto refundido de la Ley concursal, resultante de la transposición de la Directiva (UE) 2019/1023, sobre marcos de reestructuración preventiva, ha supuesto un cambio y avance legislativo indiscutible.
La nueva norma dota de mayor protagonismo a institutos jurídicos consensuales dirigidos a la conservación de empresas, para los que la satisfacción de los intereses de los acreedores del deudor es un fin último esencial; pero en los que se incentiva sobremanera el mantenimiento de empresas en el tráfico. Frente al tradicional concurso de acreedores, el plan de continuación, para las microempresas y el plan de reestructuración, para el resto, se ofrecen como nuevas herramientas conservativas.
El cambio trae, sobre todo, la posibilidad de imponer la solución conservativa, al permitir la norma concursal: someter forzosamente el contenido de estos planes a acreedores que no hayan votado a favor o disidentes dentro de una misma clase de créditos arrastre horizontal; arrastrar a clases completas de créditos disidentes arrastre vertical; o, incluso, imponer medidas societarias sin el consentimiento de los socios. Como contrapartida, se incorporan medidas tuitivas de los intereses de esos acreedores y socios, sometidas al control de los Juzgados de lo Mercantil y, en su caso, Audiencias Provinciales correspondientes; unas medidas de protección de los intereses de todos los interesados que, sin discutir su funcionalidad, no solo exigen un esfuerzo interpretativo, sino una evaluación de su alcance y utilidad.
Las posibilidades ofrecidas con la nueva norma están llamadas a tener un gran impacto porque ofrecen un marco normativo más depurado de las soluciones preconcursales. Pero, también, porque sus efectos alcanzan a acreedores tradicionalmente inmunes a los acuerdos no consentidos por ellos; y porque el arrastre de socios tiene efectos considerables en el ámbito societario.
A ello se dedica la presente obra, con un análisis riguroso y exhaustivo que ofrece una interpretación coherente de la compleja y discutida regulación vigente. El trabajo es, por tanto, de indudable interés, trascendencia y actualidad, tanto para los estudiosos, como para los profesionales del Derecho de la insolvencia, constituyendo una referencia de primer orden en la materia.
GPS Arrendamientos Urbanos
- ISBN: 978-84-1095-880-7
- Páginas: 186
- Autores: Antonio José Navarro Selfa
- Fecha de publicación: Mayo 2025
- Editorial: Tirant lo Blanch
- Materia: Arrendamientos Urbanos
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El precio original era: 57,60 €.54,72 €El precio actual es: 54,72 €. IVA no incluido
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Índice
Capítulo 1
Ámbito de aplicación de la Ley, arrendamientos de vivienda y uso distinto de vivienda
1. REGULACIÓN NORMATIVA
2. DELIMITACIÓN DEL CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO URBANO
3. DISTINCIÓN ENTRE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y DE USO DISTINTO DE VIVIENDA
4. ARRENDAMIENTOS EXCLUIDOS: (ART. 5 LAU)
5. RÉGIMEN APLICABLE: (ART. 4 LAU)
Capítulo 2
Normas generales de arrendamientos de vivienda y de uso distinto de vivienda
1. NATURALEZA IMPERATIVA DE LAS NORMAS SOBRE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. (ART. 6). INAPLICACIÓN DEL PRECEPTO EN EL ÁMBITO DEL USO DISTINTO DE VIVIENDA.
2. CONDICIÓN DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y REPERCUSIONES EN EL ÁMBITO FAMILIAR
3. CESIÓN DEL CONTRATO Y SUBARRIENDO EN ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y USO DISTINTO DE VIVIENDA (ARTS. 8 Y 32)
Capítulo 3
Duración de los contratos de vivienda y de uso distinto de vivienda
1. PLAZO MÍNIMO EN ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA. (ART. 9 y 10)
2. TÁCITA RECONDUCCIÓN: (ART. 1566 CC). VIVIENDA Y USO DISTINTO
3. DESISTIMIENTO DE LOS CONTRATOS. SUPUESTO ESPECIAL DE DESISTIMIENTO Y VENCIMIENTO EN CASO DE MATRIMONIO O CONVIVENCIA DEL ARRENDATARIO DE VIVIENDA. (ARTS. 11 Y 12). DESISTIMIENTO DE LOS CONTRATOS EN EL USO DISTINTO DE VIVIENDA
4. RESOLUCIÓN DEL DERECHO DEL ARRENDADOR (ART. 13)
5. ENAJENACIÓN DE LA VIVIENDA ARRENDADA (ART. 14)
6. MUERTE DEL ARRENDATARIO Y SUBROGACIÓN EN LOS SUPUESTOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y USO DISTINTO DE VIVIENDA (ARTS. 16 Y 33 DE LA LAU)
Capítulo 4
De la renta en arrendamientos de vivienda y de uso distinto de vivienda
1. DETERMINACIÓN DE LA RENTA
2. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA
3. ELEVACIÓN DE RENTA POR MEJORAS
4. GASTOS GENERALES Y DE SERVICIOS INDIVIDUALES
Capítulo 5
Derechos y obligaciones de las partes
1. CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA Y OBRAS DE MEJORA (ARTS. 21 Y 22)
2. OBRAS DEL ARRENDATARIO EN CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. TRATAMIENTO ESPECIAL DE ARRENDATARIOS CON DISCAPACIDAD (ARTS. 23 Y 24)
3. OBRAS EN ARRENDAMIENTO DE USO DISTINTO DE VIVIENDA (ART. 30) 109
4. DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE, VIVIENDA Y USO DISTINTO DE VIVIENDA
Capítulo 6
Suspensión, resolución y extinción de los contratos
1. HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA
2. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES
3. RESOLUCIÓN DE PLENO DERECHO DE LOS CONTRATOS DE USO DISTINTO (ART. 35)
4. EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO
5. INDEMNIZACIÓN AL ARRENDATARIO, EN LOS CONTRATOS DE USO DISTINTO DE VIVIENDA (ART. 34)
Capítulo 7
Fianza y formalización del arrendamiento
1. FIANZA Y GARANTÍAS ADICIONALES (ART. 36)
2. FORMALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO (ART. 37)
Capítulo 8
Contratos de arrendamiento no comprendidos en la LAU
1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN
2. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE GARAJE
3. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA
Procesos arrendaticios
1. CLASES DE JUICIO EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
2. EL JUICIO DE DESAHUCIO
3. PROCEDIMIENTO
4. VALIDEZ DE REQUERIMIENTO EFECTUADO POR EL ARRENDADOR Y NO RECOGIDO POR LA VOLUNTAD OBSTATIVA DEL ARRENDATARIO A SER NOTIFICADO
5. EL INCIDENTE DE VULNERABILIDAD
6. ANÁLISIS SISTEMÁTICO DE LAS NOVEDADES INTRODUCIDAS EN LOS JUICIOS DE DESAHUCIO POR LA LEY ORGÁNICA 1/2025, DE 2 DE ENERO
- Antonio José Navarro Selfa
