El perjuicio del propietario

En el régimen de propiedad horizontal, existen unas obligaciones de los propietarios fijadas en el art. 9 LPH; entre otras, y en relación con el tema tratado, las de consentir las reparaciones y servidumbres que exijan el servicio del inmueble y permitir el acceso a la propiedad privada cuando la comunidad así lo requiera. Se trata, en general, de relaciones de vecindad, una afectación que los comuneros deben consentir, pero que, si suponen un daño, la comunidad ha de indemnizarles. Además, existen otros perjuicios que no deben ser admitidos y que darán lugar a la posible impugnación judicial de un acuerdo en aquellos casos en los que, como señala el art. 18.1 c) LPH, “… supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho”.

En este estudio de jurisprudencia hemos seleccionado los distintos supuestos en los que un comunero se puede ver afectado, como por reparaciones u obras en elementos comunes, creación de nuevos servicios, cerramiento de la finca, actividades molestas, reserva de derechos o revocación de acuerdos y las posibles indemnizaciones o repercusiones que pueden derivarse en estos casos, así como los supuestos en los que, existiendo pasividad por parte de la comunidad, el afectado puede accionar directamente.

Y, además, en la parte de Actualidad:

– Cumplimiento del presupuesto de procedibilidad de los MASC
– Atribución de uso privativo de elementos comunes
– Convocatoria de junta por el 25 % de propietarios o cuotas