I. INTRODUCCIÓN
II. TRÁMITES PARA LA INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE USO
1. Solicitud de testimonio de la resolución que acuerda el uso
2. Requisitos formales que deben observarse en la presentación del testimonio ante el Registro de la Propiedad
2. a) Firmeza de la resolución
2. b) Identificación del titular del derecho de uso
2. c) Identificación de la finca objeto de la atribución del uso y su carácter de vivienda familiar
III. CASOS EN LOS QUE PUEDE DENEGARSE LA INSCRIPCIÓN
1. Falta de constancia del derecho de atribución de uso o confusión en el derecho atribuido
2. Falta de identificación de la persona a quien se le atribuye el uso o de la descripción de la vivienda objeto del uso
3. Problemática en función de quién es el titular de la vivienda familiar
3. a) Vivienda inscrita a nombre de los cónyuges o de uno de ellos
3. b) Vivienda inscrita a nombre de un tercero
3. c) Existencia de un derecho de usufructo inscrito a favor de terceras personas
4. Problemática en cuanto a la indeterminación del período por el que se concede el uso de la vivienda familiar
4. a) Atribución del uso a los hijos menores de edad
4. b) Atribución del uso a un hijo menor de edad, pero que alcanza la mayoría de edad antes de procederse a la inscripción
4. c) Atribución del uso a un cónyuge sin establecerse limitación temporal
4. d) Atribución del uso a un cónyuge de forma indefinida
4. e) Otros supuestos
5. Caducidad del derecho de uso
CAPÍTULO II. EJECUCIÓN RELACIONADA CON LA ATRIBUCIÓN DEL USO
I. INTRODUCCIÓN
II. LA SENTENCIA O EL CONVENIO NO CONTIENEN ATRIBUCIÓN DEL USO
1. La vivienda no está ocupada por ningún cónyuge
2. La vivienda está ocupada por uno solo de los cónyuges
2. a) Vivienda propiedad exclusiva de uno de los cónyuges
2. b) Vivienda propiedad de la sociedad de gananciales
2. c) Vivienda copropiedad de ambos cónyuges
3. La vivienda está ocupada por hijos mayores de edad
4. Vivienda ocupada por un arrendatario
III. LA SENTENCIA ATRIBUYE EL USO DE FORMA TEMPORAL Y ROTATORIA A AMBOS CÓNYUGES
1. Procedencia de la ejecución
2. Plazo para el desalojo
3. Causas de oposición
3. a) Caducidad de la acción ejecutiva
3. b) Abandono del derecho
3. c) Situación de vulnerabilidad social
3. d) Imposibilidad física para salir de la vivienda
3. e) Otras causas de oposición
4. Solicitud para que el progenitor resida en el inmueble
IV. ATRIBUCIÓN DEL USO COMPARTIDO A AMBOS CÓNYUGES
1. Uso compartido por plantas
2. Uso compartido de la totalidad de la vivienda
V. EJECUCIÓN DE LA MEDIDA DE ATRIBUCIÓN DEL USO A UNO SOLO DE LOS CÓNYUGES
1. Situaciones que pueden presentarse
1. a) La vivienda está ocupada solo por el cónyuge a quien se le ha atribuido el uso
1. b) La vivienda está ocupada por toda la familia
1. c) La vivienda está ocupada únicamente por el cónyuge a quien no se le ha atribuido el uso
1. d) La vivienda familiar ocupada por un cónyuge y el otro reside en otra vivienda a la que debe trasladarse el primero
1. e) Vivienda en la que junto a los cónyuges habita algún familiar
1. f) Vivienda ocupada por hijos mayor de edad
1. g) Vivienda habitada en exclusiva por un tercero
2. Causas de oposición
2. a) No es firme la resolución que acuerda la atribución del uso
2. b) No respetar el plazo de un mes del art. 704 de la LEC ni haberse acordado lo dispuesto en el art. 441 de la LEC
2. c) Caducidad de la acción ejecutiva
2. d) Situación de vulnerabilidad del cónyuge que tiene que abandonar la vivienda
2. e) Abuso de derecho
2. f) El ejecutado alega un título posesorio
2. g) Acuerdo entre las partes para seguir ocupando el inmueble
2. h) No se concretó sobre qué inmueble se atribuía el uso
2. i) Se solicita el lanzamiento de una vivienda cuya atribución de uso no se contiene en la sentencia
2. j) La ejecutada alega su condición de víctima de violencia de género
2. k) Reconciliación de los cónyuges
2. l) Otras causas de oposición
VI. OTRAS CUESTIONES DE EJECUCIÓN RELACIONADAS CON EL USO
CAPÍTULO III. EXTINCIÓN DEL DERECHO DE USO EN FASE DE EJECUCIÓN
I. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA JURÍDICO
II. ATRIBUCIÓN DEL USO A LOS HIJOS MENORES DE EDAD
1. País Vasco
2. Cataluña
3. Código Civil
III. ATRIBUCIÓN DE USO CONDICIONADA A QUE NO CONVIVA NINGÚN TERCERO EN EL INMUEBLE
IV. ATRIBUCIÓN DE USO CONDICIONADA A LA OCUPACIÓN EFECTIVA DEL INMUEBLE
V. ATRIBUCIÓN CONDICIONADA AL PAGO DE GASTOS Y CARGAS DEL INMUEBLE
VI. ATRIBUCIÓN HASTA LA LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES
VII. ATRIBUCIÓN DEL USO HASTA LA VENTA DEL INMUEBLE
VIII. OTROS SUPUESTOS CONTROVERTIDOS
IX. DESTINO DEL INMUEBLE TRAS LA EXTINCIÓN DEL DERECHO DE USO
X. ¿PUEDE SOLICITARSE EL LANZAMIENTO DE UN HIJO MAYOR DE EDAD QUE CONVIVE EN EL DOMICILIO FAMILIAR?
CAPÍTULO IV. PROBLEMÁTICA JURÍDICA TRAS LA EXTINCIÓN DEL DERECHO DE USO
I. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
II. PETICIÓN DE LANZAMIENTO DEL CÓNYUGE QUE USA LA VIVIENDA
1. Supuestos en los que se aplica legislación autonómica
1. a) Cataluña
1. b) País Vasco
1. c) Aragón
2. Supuestos en los que se aplica el Código Civil
1. a) No procede acordar el lanzamiento en fase de ejecución
1. b) Procede acordar el lanzamiento una vez finalizado el derecho de uso
III. PETICIÓN DE USO COMPARTIDO EN FASE DE EJECUCIÓN DE SENTENCIA
IV. PETICIÓN DE ENTREGA DE LLAVES
V. EJERCITAR UNA ACCIÓN DE DESAHUCIO POR PRECARIO
VI. EXIGIR INDEMNIZACIÓN POR EL RETRASO EN EL ABANDONO DE LA VIVIENDA
1. Ejecución de la cláusula penal contenida en el convenio regulador
2. Reclamación de un indemnización por uso exclusivo de la vivienda común
2. a) Reclamación en ejecución de sentencia o en un procedimiento declarativo
2. b) Cuestiones sustantivas de la reclamación
CAPÍTULO V. RECLAMACIÓN DE LAS CUOTAS DE LA HIPOTECA
I. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
II. PRONUNCIAMIENTOS DE LAS SENTENCIAS DE DIVORCIO CONTENCIOSO
1. La sentencia no hace referencia a la hipoteca
2. La sentencia acuerda que el pago de la hipoteca se haga conforme al título constitutivo
3. La sentencia acuerda que “las cargas del matrimonio” se abonen por mitad
4. La sentencia acuerda que el préstamo hipotecario se pague por mitad
4. a) No puede admitirse a trámite la demanda de ejecución
4. b) Es procedente admitir a trámite la demanda de ejecución
4. c) Solo procede la admisión cuando el préstamo hipotecario grava la vivienda familiar cuyo uso se ha atribuido a los hijos menores
4. d) Debe atenderse a las circunstancias concretas del caso
5. La sentencia acuerda que el pago de la hipoteca se haga por un solo cónyuge
III. SENTENCIAS DE DIVORCIO DE MUTUO ACUERDO QUE APRUEBAN EL CONVENIO REGULADOR
1. El convenio regulador no hace referencia a la hipoteca
2. En el convenio se pactó que el pago de la hipoteca se efectuaría conforme al título constitutivo
3. En el convenio regulador se pacta que el pago de la hipoteca se haga por mitad o por un solo cónyuge
3. a) Es ejecutable el pacto relativo al pago del préstamo hipotecario
3. b) No es ejecutable el pacto que acuerda el pago por mitad del préstamo hipotecario
IV. CAUSAS DE OPOSICIÓN FRENTE A LA DEMANDA DE RECLAMACIÓN DE LAS CUOTAS DE LA HIPOTECA
1. Caducidad de la acción ejecutiva y prescripción
2. Falta de legitimación activa de la parte ejecutante
2. a) El acreedor es la entidad bancaria y no el cónyuge
2. b) La ejecutante no ha acreditado el pago del préstamo
2. c) El pago del préstamo hipotecario no se ha efectuado con dinero privativo
3. Pago
4. Pluspetición
5. Compensación
6. Pactos entre cónyuges
7. Modificación de circunstancias
7. a) Cambio de circunstancias personales o económicas
7. b) Cambio de medidas
7. c) Renuncia al derecho de uso
8. Abuso de derecho
9. Prejudicialidad civil o litispendencia con el proceso de liquidación de gananciales
10. Problemática de la cancelación o vencimiento anticipado del préstamo
V. TRASCENDENCIA PENAL DEL IMPAGO DE LA HIPOTECA
CAPÍTULO VI. GASTOS, CARGAS E IMPUESTOS DE LA VIVIENDA FAMILIAR
I. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
II. EL TÍTULO EJECUTIVO NO HACE REFERENCIA A LOS GASTOS E IMPUESTOS DE LA VIVIENDA
1. Imposibilidad de utilizar la vía de ejecución de sentencia para reclamar cantidades
2. Admisibilidad de su reclamación en fase de ejecución de sentencia
III. EL TÍTULO EJECUTIVO HACE REFERENCIA DE FORMA GENÉRICA A LOS GASTOS
IV. LA SENTENCIA DETERMINA CON EXACTITUD QUIEN DEBE ABONAR LAS CARGAS, GASTOS E IMPUESTOS
V. CAUSAS DE OPOSICIÓN ANTE LA RECLAMACIÓN DE GASTOS E IMPUESTOS
1. Inexistencia de pronunciamiento de condena en el título ejecutivo
2. Caducidad de la acción ejecutiva
3. Falta de legitimación activa
4. Pago
5. Compensación
6. Pluspetición
7. El gasto realizado es voluntario
8. Pactos en relación al pago de los gastos
9. Abuso de derecho
10. Iliquidez de la deuda
11. Otras causas de oposición
VI. RESOLUCIÓN DEL INCIDENTE DE OPOSICIÓN
CAPÍTULO VII. PROBLEMÁTICA CON LOS BIENES MUEBLES
I. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
II. PETICIONES DE RETIRADA DE BIENES DEL DOMICILIO FAMILIAR
III. PETICIONES DE REINTEGRO DE BIENES A LA VIVIENDA FAMILIAR
IV. OTRAS PETICIONES RELACIONADAS CON LOS MUEBLES
V. PROBLEMÁTICA CON LOS VEHÍCULOS
CAPÍTULO VIII. PACTO DE LIBERACIÓN DE DEUDOR HIPOTECARIO
I. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
II. PACTO OBLIGÁNDOSE A CANCELAR EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO
III. INEXISTENCIA DE PACTO EXPRESO DE OBLIGACIÓN DE LIBERAR COMO DEUDOR HIPOTECARIO AL OTRO CÓNYUGE
IV. PACTO DE OBLIGACIÓN DE LIBERAR COMO DEUDOR HIPOTECARIO AL OTRO CÓNYUGE
1. Problemática de la aprobación judicial de esta cláusula
2. Demanda de ejecución
3. La admisión a trámite de la demanda de ejecución
4. Requerimiento a la parte ejecutada para cumplimiento de la obligación
5. Causas de oposición
6. Resolución del incidente de oposición
6. a) Estimación de la causa de oposición
6. b) Desestimación de la causa de oposición
7. Continuación de la ejecución
7. a) El convenio regulador contiene una previsión ante el incumplimiento
7. b) El convenio regulador no contiene ninguna previsión para el caso de incumplimiento
CAPÍTULO IX. VENTA DE LA VIVIENDA
I. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
II. CONTENIDO DE LA CLÁUSULA DE VENTA DE LA VIVIENDA PARA EVITAR PROBLEMAS DE EJECUCIÓN
III. FALTA DE EJECUTIVIDAD DEL PACTO DE VENTA
IV. PACTOS DE VENTA CONDICIONALES
V. LA DEMANDA DE EJECUCIÓN
VI. DENEGACIÓN DE LA ADMISIÓN A TRÁMITE DE LA DEMANDA
VII. ADMISIÓN A TRÁMITE DE LA DEMANDA DE EJECUCIÓN
VIII. CAUSAS DE OPOSICIÓN
1. No observancia del plazo pactado para el inicio de la ejecución
2. Los actos de ejecución no son conformes al contenido del título ejecutivo
3. Cumplimiento de la obligación contenida en el convenio
4. Caducidad de la acción ejecutiva
5. Imposibilidad de ejecutar el pacto por ir en perjuicio de los hijos menores
6. Interposición de un procedimiento de modificación de medidas para dejar sin efecto la cláusula de venta
IX. TRAMITACIÓN DE LA EJECUCIÓN EN CASO DE VENTA A UN COPROPIETARIO
1. Derecho de adquisición preferente para un solo cónyuge
2. Derecho de adquisición preferente para ambos cónyuges
X. TRAMITACIÓN DE LA EJECUCIÓN EN CASO DE VENTA A UN TERCERO
1. Precio de la venta
1. a) Precio pactado en la cláusula de venta
1. b) Supuestos en los que no se pactó un precio concreto para la venta
2. Plazo de venta
3. Gestión de la venta
4. Visitas al inmueble
5. Otorgamiento de escritura pública
6. Problemática en relación al reparto del precio de la venta
XI. TRAMITACIÓN DE LA VENTA MEDIANTE SUBASTA PÚBLICA
XII. RECLAMACIONES DE CANTIDAD TRAS LA COMPRAVENTA
1. Reclamación de gastos de la compraventa
2. Reclamación de cláusulas penales
3. Otras reclamaciones de cantidad
CAPÍTULO X. OTRAS CUESTIONES DE EJECUCIÓN RELACIONADAS CON LA VIVIENDA FAMILIAR
I. PUESTA A DISPOSICIÓN DEL PROGENITOR CUSTODIO DE UNA NUEVA VIVIENDA
II. RECLAMACIÓN POR USO EXCLUSIVO DE LA VIVIENDA COMÚN
III. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD PARA ALQUILER DE LA VIVIENDA FAMILIAR
IV. RECLAMACIONES DE DAÑOS Y PERJUICIOS RELACIONADOS CON LA OCUPACIÓN DE LA VIVIENDA FAMILIAR
1. Daños causados en el inmueble por el cónyuge ocupante
2. Daños y perjuicios por el incumplimiento del pacto que impedía que terceros ocupasen el inmueble
3. Daños y perjuicios por no poder ocupar la vivienda familiar al estar arrendada
4. Daños y perjuicios por el incumplimiento del pacto que obligaba a un cónyuge a poner en alquiler la vivienda
V. PACTO DE ABONO DE CANTIDAD CON REINTEGRO DE POSESIÓN EN CASO DE IMPAGO
VI. PETICIONES DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA
VII. PETICIÓN DE REALIZACIÓN DE OBRAS EN LA VIVIENDA COMÚN
VIII. PETICIÓN DE RENEGOCIACIÓN DE UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO
IX. DONACIÓN DE INMUEBLES
ANEXO I. GUÍAS PRÁCTICAS
I. INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE USO EN LOS REGISTROS PÚBLICOS
II. EJECUCIÓN DE LA ATRIBUCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA
III. EXTINCIÓN DEL DERECHO DE USO EN FASE DE EJECUCIÓN
IV. PROBLEMÁTICA TRAS LA EXTINCIÓN DEL DERECHO DE USO
V. RECLAMACIÓN DE LAS CUOTAS DE LA HIPOTECA
VI. GASTOS, CARGAS E IMPUESTOS DE LA VIVIENDA FAMILIAR
VII. PROBLEMÁTICA CON LOS BIENES MUEBLES Y VEHÍCULOS
VIII. PACTO DE LIBERACIÓN DE DEUDOR HIPOTECARIO
IX. PACTO DE VENTA DE LA VIVIENDA FAMILIAR EN EL CONVENIO
X. OTRAS CUESTIONES DE EJECUCIÓN: VIVIENDA FAMILIAR
ANEXO II. CASOS PRÁCTICOS
I. INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE USO EN LOS REGISTROS PÚBLICOS
II. EJECUCIÓN RELACIONADA CON LA ATRIBUCIÓN DEL USO
III. EXTINCIÓN DEL DERECHO DE USO EN FASE DE EJECUCIÓN
IV. PROBLEMÁTICA JURÍDICA TRAS LA EXTINCIÓN DEL DERECHO DE USO
V. RECLAMACIÓN DE LAS CUOTAS DE LA HIPOTECA
VI. GASTOS, CARGAS E IMPUESTOS DE LA VIVIENDA FAMILIAR
VII. PROBLEMÁTICA CON LOS BIENES MUEBLES
VIII. PACTO DE LIBERACIÓN DE DEUDOR HIPOTECARIO
IX. VENTA DE LA VIVIENDA
X. OTRAS CUESTIONES DE EJECUCIÓN RELACIONADAS CON LA VIVIENDA
ANEXO III. FORMULARIOS
I. Demanda de ejecución solicitando el lanzamiento tras atribuirse el uso a la madre e hijos
II. Escrito de oposición a la ejecución en la se pide el lanzamiento
III. Escrito de impugnación de la oposición al lanzamiento del inmueble
IV. Demanda de ejecución reclamando el importe de la mitad de las cuotas de la hipoteca
V. Demanda de ejecución solicitando la entrega de bienes de uso personal
VI. Escrito de oposición a la ejecución reclamando entrega de bienes muebles
VII. Demanda de ejecución solicitando el lanzamiento tras finalizar el periodo de uso
VIII. Escrito de oposición a la ejecución en la que se solicita el lanzamiento tras extinción del uso
IX. Demanda de ejecución reclamando cumplimiento de la cláusula penal por no desalojo del inmueble
X. Escrito de oposición a la ejecución de cláusula penal
XI. Demanda de juicio ordinario reclamando cantidad por uso exclusivo de vivienda
XII. Escrito de contestación oponiéndose a la reclamación de cantidad
XIII. Demanda de ejecución solicitando la liberación como deudor hipotecario
XIV. Escrito de oposición a la ejecución en la que se solicita liberación de deudor
XV. Demanda de ejecución solicitando la venta de la vivienda familiar
XVI. Escrito de oposición a la demanda en la que se solicita la venta de la vivienda familiar
XVII. Demanda de ejecución solicitando puesta a disposición de un inmueble
XVIII. Demanda de juicio verbal reclamando daños causados en la vivienda familiar
