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Desahucio por impago de renta y reclamación de cantidades. Paso a paso

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Conozca cómo actuar ante el impago de renta.

Esta obra ofrece una visión práctica del procedimiento mediante el que el arrendador puede instar la resolución del contrato y la recuperación de la posesión de la finca cuando el arrendatario incumple su obligación de pago, tanto en arrendamientos de vivienda como en arrendamientos para uso distinto de vivienda o local.

El lector encontrará una guía útil para la práctica diaria ya que se abordan los requisitos previos y de admisión de la demanda, la conveniencia o efectos del requerimiento fehaciente de pago, la eventual necesidad de MASC cuando resulte exigible, la redacción de la demanda, la determinación de la cuantía, la enervación, la tramitación procesal y las principales incidencias durante el curso del proceso.

Se combina toda la explicación con la resolución de cuestiones relevantes, casos prácticos, acompañando una selección de formularios aplicables y actualizados a las reformas operadas en el año 2025.

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0. Introducción

1. El desahucio por impago de rentas o cantidades debidas al arrendador

2. Proceso judicial de desahucio por impago de rentas o cantidades debidas

2.1 . MASC como paso previo a la demanda de desahucio por impago de rentas o cantidades debidas

2.2. Inicio del procedimiento de desahucio por impago de rentas o cantidades debidas

2.3. El demandado en el proceso de desahucio por impago de rentas o cantidades debidas

2.4. La vista y la sentencia en el proceso de desahucio por falta de pago 

ANEXO I. CASOS PRÁCTICOS

  • Caso práctico | La transacción judicial como solución al desahucio por impago de rentas
  • Caso práctico | ¿Es posible oponerse al desahucio por falta de pago y subsidiariamente que se tenga por enervada la acción?
  • Caso práctico | Desahucio. Burofax no entregado pero del que se ha dejado aviso. ¿Puede considerarse requerimiento fehaciente?
  • Caso práctico | Posibilidad de acumular acciones en el desahucio y consecuencias de la indebida acumulación
  • Caso práctico | Desahucio tras la declaración de concurso de la arrendataria
  • Caso práctico | Oferta vinculante confidencial y uso posterior de la documentación negociadora
  • Caso práctico | ¿Cabe el desahucio por impago de una sola mensualidad cuando concurren circunstancias excepcionales en la arrendataria?
  • Caso práctico | Desahucio por impago de rentas de una inquilina que devolvió una factura de agua
  • Caso práctico | Desahucio por falta de pago por impago de suministros repercutidos al arrendatario
  • Caso práctico | Validez de la cláusula que repercute al arrendatario el IBI y la tasa de basuras sin fijar su importe anual en el contrato
  • Caso práctico | Resolución del arrendamiento por necesidad de la arrendadora
  • Caso práctico | Legitimación activa en el desahucio por falta de pago cuando es una vivienda social
  • Caso práctico | Legitimación activa del heredero-arrendador para reclamar rentas y suministros tras un previo desahucio por falta de pago
  • Caso práctico | Desahucio por falta de pago y reclamación de rentas futuras en arrendamiento de local
  • Caso práctico | Desahucio por impago en un contrato de arrendamiento con opción de compra
  • Caso práctico | ¿Se puede pactar libremente qué tribunal conocerá de una eventual demanda de desahucio arrendaticio por impago de rentas?
  • Caso práctico | ¿Se puede volver a discutir en nuevo juicio si la deuda fijada en la resolución de desahucio por impago con acción acumulada de rentas era correcta?
  • Caso práctico | ¿Qué ocurre si el arrendatario ignora el requerimiento judicial de desahucio por impago con acumulación de reclamación de rentas?
  • Caso práctico | Plazo de respuesta a la propuesta de negociación mediante MASC en un desahucio
  • Caso práctico | ¿Basta un requerimiento de pago 30 días antes de la demanda para evitar la enervación de la acción de desahucio por impago de rentas?

ANEXO II. FORMULARIOS

  • Demanda de desahucio por falta de pago en contrato de arrendamiento (adaptado a la Ley de Vivienda)
  • Recurso de apelación frente a sentencia estimatoria de desahucio por falta de pago (error bancario)
  • Contestación a la demanda de desahucio por impago de renta, fundada en la mora del arrendador en el cobro de las rentas
  • Demanda de juicio verbal de desahucio con reclamación de rentas futuras y posibilidad de enervación
  • Demanda ejecutiva de las rentas reclamadas en procedimiento de desahucio
  • Oposición a recurso de apelación tras demanda por desahucio
  • Oposición a enervación de desahucio 
  • Escrito de allanamiento al desalojo voluntario en desahucio por falta de pago 
  • Iberley, Departamento de Documentación

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