¿Cómo se deben realizar las notificaciones comunitarias?
En propiedad horizontal, la ley no señala un sistema, ni tampoco impone la fehaciencia.
La comunidad puede comunicar convocatorias, actas o requerimientos pñor distintos medios: buzón, correo certificado, burofax, en el inmueble de la comunidad, e incluso correo electrónico o WhatsApp, siempre que sean medios admitidos, teniendo en cuenta que el propietario también puede designar un domicilio en España para recibir estas comunicaciones, permitiéndose, como, sistema subsidiario, que se realice mediante su inserción en el tablón de anuncios. Pero ¿qué sucede si el propietario comunica un domicilio en el extranjero?, ¿es realmente eficaz una notificación en el tablón del portal cuando esa persona ni siquiera tiene acceso al edificio? Y, en cualquier caso, ¿qué consecuencias tendrían los defectos de estas comunicaciones?
Los comuneros igualmente se relacionan con la comunidad, y deben tener la seguridad de que lo notificado llega a su destino, porque en situaciones como el cambio de titularidad o el aviso de una reparación necesaria, la falta de comunicación puede suponer un coste económico para el propietario, ¿en qué supuestos?
¿Qué respuestas nos da la jurisprudencia?
Y, además, en la parte de Actualidad:
– Interrupción de la prescripción para la reclamación de cuotas comunitarias
– Ruidos e indemnización por daños morales en el ámbito comunitario vecinal
– Fachadas de las viviendas unifamiliares que forman parte de un complejo inmobiliario privado
Comunicaciones de la comunidad
Convocatoria de la junta de propietarios
Formas de realizarlas
Buzoneo
Es válido
No es válido
Burofax
Correo certificado
Correo electrónico
Es válido
No es válido
Correo ordinario
Intranet de la administración
Sistema habitual realizado por la comunidad
Tablón de anuncios
Es válida
No es válida
Propietarios sin acceso
Derecho al honor/intimidad
Protección de datos
WhatsApp
Es válida
No es válida
Método solicitado por el propietario
Entrega
Lugar
Domicilio designado
Domicilio designado. Extranjero
Domicilio del inmueble
Extranjeros
Herederos
No residentes
Domicilio conocido por la comunidad
Otros domicilios/lugares. Plazas de garaje
Persona a la que se realiza
Arrendatarios
Copropietario
Empleados
Otros
Rechazo/No recogida
Prueba
Por la comunidad
Mediante asistencia del propietario a la junta
Mediante asistencia del representante a la junta
Consecuencias de los errores en la notificación
Acuerdos/Actas
Forma de realizarlas
Burofax
Buzón
Correo certificado
Correo electrónico
Correo ordinario
WhatsApp
Tablón de anuncios
Es válida
No es válida
Propietarios sin acceso
Entrega
Lugar
Domicilio designado
Domicilio del inmueble
Llega a conocimiento del propietario
Persona a la que se realiza
Consecuencias de los errores en la notificación
Requerimiento por actividades molestas/prohibidas
Procedimiento monitorio. Certificado del acuerdo de liquidación deuda
Forma/lugar de realizarla
Persona a la que se realiza
Prueba
Consecuencias de los errores en la notificación
Procedimiento verbal
Otras notificaciones
Comunicaciones de los comuneros
Comunicación del domicilio a efectos de notificaciones. Incumplimiento
Comunicación del cambio de titularidad
Por el anterior propietario
Conocimiento por la comunidad. Prueba
Responsabilidades
Por el nuevo propietario
Oposición al acuerdo
Necesidad de reparaciones/Acción reembolso
Obras en elementos privativos
Instalación de un punto de recarga de vehículos
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
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