En el régimen de propiedad horizontal, los comuneros, salvo prohibición estatutaria, podrán realizar en su propiedad privada las obras que estimen oportunas, pero este derecho dominical tiene ciertos límites cuando se alteran elementos comunes y no se cuenta con el preceptivo acuerdo de la junta.Esta prohibición no siempre resulta tan clara y son numerosos los casos en los que la comunidad debe accionar contra supuestas alteraciones inconsentidas en elementos comunes; por ejemplo, por cambios de canalizaciones, apertura de huecos, cerramiento de terrazas o garajes, instalación de chimeneas o incluso de barbacoas.

En este trabajo encontrará 100 sentencias en las que la comunidad ha obtenido sentencia favorable ante este tipo de actuaciones, y que le podrán ayudar a que su caso sea el próximo en conseguir este tipo de resolución.

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Acondicionamiento de las viviendas/elementos privativos

I. Por apertura de huecos

1. Instalación de aire acondicionado
2. Lucernarios
3. Velux

II. Por alterar servicios generales
III. Por ampliación con terrazas/patio
IV. Por cerramiento de terrazas/patio
V. Por creación de servidumbres
VI. Por instalación de aparatos de aire acondicionado
VII. Por instalación/cambio de conducciones y canalizaciones
VIII. Por modificar la cubierta/bajo cubierta
IX. Por transformación de ventanas en puertas
X. Por sustitución del tipo de ventanas

Acondicionamiento de locales

I. Por alteración de la fachada
II. Por apertura de huecos
III. Por construcción de muros
IV. Por instalación/sustitución de chimeneas
V. Por instalación de aparatos de aire acondicionado
VI. Por la realización de otras obras no necesarias para la adecuación de la actividad

Alteración de elementos comunes de uso privativo

I. Por construcciones
II. Por construcción de muros
III. Por instalación de estructuras y toldos
IV. Por instalación de barbacoas
V. Por cerramientos
VI. Por instalación de chimeneas
VII. Por instalación de un jacuzzi
VIII. Por instalación de una pérgola

Alteración del garaje

I. Por cerramiento
II. Por realización de otras obras

Cambio de destino de las propiedades

I. Por apertura de huecos
II. Por alteración de la fachada

División/unión propiedades

I. Sin autorización estatutaria

1. En diferentes fincas

Por derribo de muro de carga

2. En la misma finca

a) Por alteración de la estructura/forjado
b) Por alteración de tabiques y cámaras de aire
c) Por apertura de ventanas y puertas

II. Con autorización estatutaria

1. Por apertura de puertas
2. Por apertura de ventanas

Elevación de plantas

Obras que exceden de la autorización estatutaria

I. Por aumento de la superficie del local
II. Por apertura de puertas
III. Por cerramiento de terrazas
IV. Por instalación de aire acondicionado
V. Por instalación/modificación de chimeneas
VI. Por instalación de escaleras para comunicar plantas
VII. Por instalación de rótulos/letreros
VIII. Por realización de nuevas conexiones

Obras que exceden de la autorización otorgada en junta

M.ª José Polo Portilla. Directora de Sepín Propiedad Horizontal
Virginia González Martín. Redacción Jurídica

100 casos ganados por la comunidad ante las obras inconsentidas en elementos comunes

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